こんばんは。

 

価格が高騰した現在の住宅ローンの正しい考え方は？

今からお話しするのは私の考え方になります。

 

まず変動金利か固定金利かなのですが私は固定金利をすすめてきた方です。

ただし最近までです。

数年前に変動金利が0.3％程度まで下がってきたときも

３５年の固定金利がある銀行では0.95％だったのでそちらを勧めてきました。

当時私の勧めるこの銀行で組んだ方は今良かった～と言っていただいていると思います。

 

金利は低い時は変動金利よりも固定金利をおすすめしています。

反対に金利が高くなったときは固定金利ではなく変動金利をすすめています。

それは高い金利で確定させてしまうと高額な金利の支払いが待っているからです。

ただしこの金利が高くなったとは言っても人の考える基準によって変わります。

 

若い方は昔の金利を知らない人も多いともいます。

 

平成の初めの頃は固定金利が5.5％

変動が8.5％と言う時代もありました。

恐ろしい金利です。４０００万の借り入れで１億以上の支払いになる時代です。

 

ここ１～２年で見ればフラット３５の金利が昨年末2％程度だったものが現在は3％を超えました

経った半年ほどの時間の経過で５０００万の借入で考えても軽く１０００万以上支払額が変わりました。

 

個人的には2％なら固定と言う選択はありだったと思いますが

現在の3％を超えた金利となった今は変動金利の方の選択がおすすめではあります。

金利は変動は絶対こっちが得や損は誰にも言えません。

あくまでおすすめと言った表現にはなってしまいます。

 

現在では固定の3％超えと変動の1％で考えると約2％の差があります今後

変動はまだまだ上がってくるとは思いますが、日銀中立金利は1％～2.5％と言っている

事を考えると2％前後までは上がってくるかと予想しています。

 

しかしながら固定金利が2％に上がってくる頃には固定金利はさらに上がってくる可能性がありますから

4％を超えてくることも考えられます。ですから現在の金利を考えると

私個人的には変動金利の住宅ローンがおすすめではあります。

 

ここまで上がってくると変動金利でもいいと思いますが固定の安心感をすて私がよくYouTubeでも言っているように

変動金利と固定金利のミックスで変動金利の割合を高くする考えも

固定の安心感を少しでも持ちたい方はこういった住宅ローンも

考え方としてはありですね。