こんばんは

近年土地価格は異常なぐらい高騰し

建築価格は上昇しているところにナフサショックでさらに高騰し

更には金利上昇し支払額で考えると数千万円5～6年前に購入した人と

違いが出てきてます。

例えば６０００万の住宅ローンを組む人で考えると

固定金利でも1％から現在は3.5％前後なので

３５年の返済で考えると

 

月々約169370円の返済に対して247970円の支払いに変わります

TOTALの支払額は約７１１３万から約１億415万になりその差額は３３００万になります。

 

そこに対して土地価格は私の住む阿倍野区では当時坪単価が１４０万ぐらいだったのに対して

現在は220万～250万に価格が上がってきています

坪１００万近く上がってるわけですから３０坪の土地であれば３０００万高くなったという事になります。

そこに建築価格です。

 

建物が３0坪程度の建物であれば会社によっても違いますが大手のハウスメーカーで言えば１０００万以上価格が上がってきています。

 

TOTALすると３３００万+３０００万+１０００万支払額で考えると約７3００万増えたという事になります。

数年前に現在価格が上がっているので少し待ちますという人もおられましたが

そういった方は現在あの時家を建てとけばよかったという事になります。

 

ただ将来のことはわかりませんが絶対とは言えませんが現状私がこの業界で３５年見てきた中では

建てるのが遅くなればなるほど支払額は増えるという事だけは間違いないという事です。

これは家づくりを考えている人を煽っているわけではありません。

現実です。

 

一生賃貸で良いという人はそれも一つの選択ですが家賃もここ数年異常な値上がりです。

建築価格も今はナフサの問題でご不安な面はあると思いますが

過去の流れからも一度上がった価格は元には戻りません。

これが過去の流れです。

 

私は今家づくりを考えていてこの数年で家を持ちたいと考えている方は

急ぐべきだと思います。

特に金利はかなりの高い確率でこれからも上がります。

私の予想では変動で２％前後まではこの２～３年のうちに上がると思います。

 

金利が1％変われば借入額にもよりますが１０００万前後は支払額が変わってきます。

貯蓄を一生懸命していても無駄になります。

これからのライフプランも含めて見直しを考えられる方も多いと思います。

こういった方は無料の本格的なライフプランも桝田工務店では行っていますので

遠慮なくお申し付けください。

 

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